Pour les propriétaires fonciers désireux de mettre en vente leur bien immobilier, l’objectif essentiel est de ne pas vendre à perte, voire bien évidemment de bénéficier d’une plus-value sur la transaction par rapport à son prix initial ou par rapport à sa valeur vénale. Mais pour ce faire, il est indispensable d'avoir une estimation au plus près de la valeur marchande réelle (dite valeur vénale) du bien immobilier. Le moyen le plus fiable à cet égard est de se tourner vers une agence immobilière. Pour le secteur d'Enghien-les-Bains et environs (Montmorency, Soisy-sous-Montmorency, Deuil-la-Barre, Paris), cette estimation réalisée par un professionnel immobilier est d'autant plus essentielle que c'est une zone géographique particulièrement plébiscitée par les acheteurs, primo accédants comme investisseurs fonciers.
Une agence immobilière est un professionnel expert apte à réaliser sereinement et de manière fiable une juste évaluation immobilière. L'agence va en effet pouvoir optimiser vos délais de vente grâce au « juste prix » : c'est-à-dire qu'elle va estimer ce que vaut réellement votre maison ou votre appartement, au moment du projet de vente. La valeur vénale du bien immobilier prise en compte est donc celle actuelle, ce qui implique qu'elle prenne en compte les améliorations effectuées sur le bien comme les détériorations (usure…), l'état du marché immobilier, les différentes ventes récemment effectuées sur le même secteur entre autres critères.
Pour bien évaluer votre appartement ou votre maison, l'agence immobilière mettra en œuvre plusieurs méthodes complémentaires : la première consiste à diagnostiquer l'état du marché immobilier sur le même secteur de référence. Ainsi, l'agent immobilier fera une observation des prix immobiliers pratiqués aux alentours, au voisinage du bien à vendre et selon la catégorie du bien à vendre (maison, appartement...). Cela permettra ainsi de déterminer une première estimation. Ensuite, votre agence estimera concrètement les avantages, les points forts et les atouts de votre bien immobilier (présence d'un jardin, d'une piscine, exposition, entretien...). Enfin, un professionnel immobilier expert peut également envisager le niveau de rendement locatif de la maison ou de l'appartement, et d'en déduire son niveau d'attractivité en termes de vente.
Le secteur comprenant Enghien-les-Bains et les villes alentour connaît une grande vitalité au niveau de son parc immobilier, tant sur le plan des ventes que de la location. C'est en effet une zone géographique fortement prisée, notamment par les franciliens et les parisiens. Enghien-les-Bains et Montmorency figurent notamment parmi les plus prisées, en raison à la fois de leur proximité avec Paris (au nord de Paris) et de la quiétude qui y règne (avec une ambiance de bourgade fort recherchée). Ces communes connaissent ainsi une explosion au niveau des ventes immobilières et de la location. L'on comprend mieux dès lors qu'il soit important de bien faire estimer son bien immobilier à Enghien les Bains et villes alentour. Ainsi, en ce qui concerne Enghien, le parc immobilier recense pas moins de 5980 logements, avec une part de résidences principales à hauteur de plus de 90 %. Et sur ces résidences principales, plus de 54 % des ménages concernés sont des propriétaires.
Le marché des ventes étant relativement dynamique à Enghien et jusqu'aux portes de Paris, il est primordial de confier l'estimation de son logement à vendre à un professionnel expert qu’est un agent immobilier.
A noter que le prix moyen du m² à Enghien est respectivement pour une maison et un appartement, de 4740 euros et de 4842 euros. Ces estimations moyennes ne sont toutefois qu'indicatives et il faudra impérativement solliciter l'expertise de votre agence immobilière pour estimer votre maison ou votre appartement au plus juste et près de sa valeur réelle.
