Lorsque l'on est propriétaire d'un bien immobilier (appartement, maison, villa, immeuble de bureaux...), la gestion de ce dernier est souvent complexe, tant les documents, suivis et problèmes qui peuvent survenir sont nombreux, pour ne citer que le risque d'impayés de la part des locataires. Dans ce contexte, la gestion locative par un professionnel tel que l'agence immobilière s'avère être un moyen parfait pour garantir au propriétaire la sérénité et la tranquillité d'esprit par rapport à son bien immobilier.
Dans la zone de Paris et sa banlieue nord englobant les communes d'Enghien-les-Bains et villes alentour (Montmorency, Saint-Gratien, Deuil-la-Barre...), l'utilité de recourir à une agence immobilière se fait d'autant plus ressentir que le marché locatif y est particulièrement dynamique.
Si être propriétaire est évidemment une opportunité, encore faut-il en maîtriser les aspects quelque peu contraignants, notamment sur le plan logistique et administratif, surtout dans le cadre d'une mise en location. Il vous faudra ainsi encaisser les loyers, fournir au preneur des quittances de loyers, faire un suivi de vos obligations d'entretien et de travaux etc. Dans un tel contexte, il est préférable de confier la gestion locative de votre maison ou de votre appartement à une agence immobilière. Celle-ci est un professionnel apte à recevoir du propriétaire un mandat de gestion.
Ce mandat de gestion locative est étendu et permet de ce fait de décharger largement le propriétaire de la plupart de ses obligations. Ainsi, l'agence immobilière pourra se charger à votre place de réaliser toutes les tâches parfois « ingrates » voire délicates : cela comprend la réclamation des loyers au preneur, mais également la délivrance des quittances de loyers.
En amont, l'agence se chargera de vous trouver un locataire. En cours de bail de location, elle aura également pour mission la prise en charge d'éventuels travaux à faire dans la maison ou l'appartement. Et enfin, elle se charge de trouver un nouveau preneur si jamais le locataire en place souhaite quitter les lieux loués.
Autour d'Enghien-les-Bains, le marché de la gestion locative est particulièrement attractif et dynamique. La raison en est évidemment la proximité de la zone parisienne, sans les inconvénients propres à la vie quotidienne dans Paris intra-muros. Ce que l'on appelle le grand Paris, notamment la zone nord incluant les communes de Montmorency, Enghien, Deuil-la-Barre, est relativement prisé en termes de marché locatif : ainsi, sur le parc immobilier d'Enghien-les-Bains qui comprend près de 6000 logements, pas moins de 43 % des maisons ou appartements sont des résidences locatives.
Ce qui témoigne de la vitalité du secteur de la location aux alentours d'Enghien. Et il est d'autant plus pertinent et optimal de passer par une agence immobilière pour faire louer son bien immobilier afin de rentabiliser son investissement locatif. Il suffit en effet de discuter avec son agent immobilier concernant les objectifs de rentabilité que l'on souhaite atteindre, et le professionnel pourra alors gérer vos loyers, voire les réviser aux termes d'échéances prévues à l'avance.
Si par exemple le loyer mensuel moyen au m² d'un appartement 2 pièces à Enghien est de 17,9 euros au 1er janvier 2018, votre agence immobilière gérera de façon personnalisée la fixation et la révision de votre créance de loyers en fonction du marché de référence et selon vos objectifs de rentabilité.
Outre l’aspect de gestion financière, recourir à une agence pour assurer votre gestion locative, c'est bénéficier d’une gestion professionnelle, d’une tranquillité au quotidien et d’être assuré d’offres complémentaires sur mesure telles que la garantie des loyers impayés, également appelée « assurance de loyers impayés ».
