Immobilier Saint-Gratien (95210)
La commune de Saint-Gratien se trouve aux portes de la vallée de Montmorency, à quelques kilomètres au nord de la capitale. Elle est bordée au sud des villes d’Argenteuil et Épinay-sur-Seine, à l'ouest par Sannois et à l'est par Enghien-les-Bains, et au nord se trouvent Ermont, Eaubonne et Soisy-sous-Montmorency.
Si la ville se trouve proche de différents secteurs très dynamiques en terme d'activités économiques, elle reste néanmoins majoritairement résidentielle. En effet, la démographie a fortement grimpé après guerre pour passer de 5.000 habitants environ dans les années 50 à plus de 20.000 aujourd'hui. Saint-Gratien comporte de nos jours à peu près 9.300 logements dont 94% sont des résidences principales. Un gratiennois sur deux est propriétaire de son logement, un ratio bien plus important par rapport à Paris où seulement un habitant sur trois a acheté son bien.
Au centre de la ville on retrouve de nombreux grands bâtiments datant des années 70, un îlot d'habitations entourant un centre culturel et commercial appelé "forum". Le sud de la ville, non loin de la Seine, se trouve une zone résidentielle constituée principalement de logements sociaux, tandis que le nord de Saint-Gratien, aux limites d'Enghien-les-Bains, est un quartier pavillonnaire plus privilégié.
Le marché de l’immobilier à Saint-Gratien
Après avoir connu plusieurs années de prix à la baisse, de 2011 à 2016, les prix affichent une tendance à la hausse. Ainsi, sur les deux dernières années les prix ont augmentés de +4.7%, dont +1,0% sur la dernière année. Les villes voisines, telles que Sannois, Eaubonne ou bien encore Enghien-les-Bains, ont suivi une évolution relativement identique. Malgré cette légère augmentation, le volume de vente est toujours très dynamique et les prix toujours très accessibles. En effet, pour une commune d’Ile-de-France les prix restent très abordables et les taux de crédit sont toujours au plus bas. Pour un emprunt sur 15 ans il faut compter sur un taux entre 1.0 et 1.5%, et entre 1.4% et 1.9% sur une durée de 25 ans.
Sachez que pour l’achat d’une maison les prix au mètre carré vont de 2.500€ à 6.300€, avec une moyenne de 3.700€. Les appartements affichent un prix inférieur avec une fourchette de 2.100€/m² et 5.500€/m², et un prix moyen tournant dans les 3.700€/m².
Pourquoi acheter un bien immobilier sur Saint-Gratien ?
Les raisons à l’origine d’une intention d'achat immobilier à Saint-Gratien peuvent être multiples, et être propriétaire apporte de nombreux avantages. Alors pourquoi acheter ?
- - être propriétaire de son bien permet de le personnaliser à souhait
- - si vous êtes actuellement locataire, vos mensualités iront dans un crédit immobilier
- - acheter c’est capitaliser sur l’avenir et se constituer un patrimoine
- - ce bien immobilier pourra être revendu et vous apporter une plus-value
- - vous pouvez profiter de certains avantages en terme de défiscalisation
- - un investissement locatif peut rapidement devenir rentable
Nos biens à vendre sur la commune :
