Depuis 2022, la hausse continue des taux d'intérêt a profondément transformé le marché immobilier français. En 2025, la question se pose : jusqu'où cette tendance pèse-t-elle encore sur les acheteurs et les vendeurs ?
Un pouvoir d'achat immobilier en baisse.
Avec des taux moyens qui dépassent aujourd'hui 4 %, la capacité d'emprunt des ménages a chuté de près de 20 % par rapport à 2021. Concrètement, un acquéreur qui pouvait acheter un bien de 400 000 € il y a trois ans ne peut plus viser que 320 000 € à budget mensuel identique.
Des vendeurs contraints d'ajuster leurs prix
Cette contraction du pouvoir d'achat entraîne mécaniquement une pression à la baisse sur les prix. Selon les dernières données, le marché parisien et francilien enregistre des corrections de -5 à -10 % selon les secteurs. Les biens ?premium? restent attractifs, mais les biens standards peinent davantage à trouver preneur.
Une fenêtre d'opportunité pour certains acquéreurs
Paradoxalement, cette conjoncture ouvre aussi des opportunités : la négociation est plus forte, et les vendeurs sont plus enclins à accepter une baisse. Les acquéreurs disposant d'un apport solide ou d'un financement sécurisé peuvent ainsi réaliser de bonnes affaires.
2025 confirme que le marché immobilier reste dépendant de la politique monétaire. Pour acheter ou vendre, l'accompagnement d'une agence locale experte est essentiel afin d'évaluer au mieux un bien et d'adapter la stratégie de prix.
