Après deux années de prudence liée à la hausse des taux d'intérêt et aux contraintes réglementaires, les investisseurs font doucement leur retour sur le marché immobilier locatif en 2025.
Des conditions de crédit plus favorables
Les taux d'intérêt ont légèrement reculé depuis le pic de 2023, redonnant un peu d'air aux porteurs de projet. Certaines banques proposent désormais des taux proches de 3 %, sous conditions solides, ce qui ravive l'intérêt pour les projets locatifs dans les grandes villes ou les zones tendues.
Les biens les plus prisés
Les logements déjà rénovés ou bien classés au DPE (A à D) tirent leur épingle du jeu. Ils sont considérés comme plus pérennes dans un marché encadré par des obligations environnementales. Les petites surfaces en centre-ville, ou les maisons individuelles avec jardin dans les zones périurbaines bien desservies, restent des valeurs sûres.
Des profils d'acheteurs plus avertis
En 2025, les investisseurs sont mieux informés : ils privilégient la rentabilité nette, anticipent les travaux et recherchent une gestion optimisée (colocation, meublé, conciergerie). Le temps des achats "par défaut" semble révolu.
