Aujourd'hui, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément clé ? décisif aussi bien pour la mise en vente d'un bien que pour le maintien de sa valeur. Les acquéreurs y accordent désormais une importance majeure, car il conditionne le coût d'exploitation du logement, la possibilité de le louer et parfois même son financement.
Les biens classés F ou G sont directement impactés : on observe des offres systématiquement en négociation dès lors que des travaux énergétiques sont à prévoir. À l'inverse, les logements affichant un bon classement énergétique se valorisent mieux, car ils garantissent confort et économies d'énergie.
Plusieurs tendances se confirment :
Les acquéreurs demandent quasi systématiquement des devis travaux
Les propriétaires anticipent les rénovations avant mise en vente
Les notaires intègrent davantage de clauses conditionnelles liées au DPE
Les biens rénovés se revendent plus vite
Un phénomène nouveau apparaît également : l'acheteur compare non seulement le prix du bien, mais le prix travaux inclus, ce qui crée un marché à deux vitesses entre :
les biens déjà rénovés, valorisés
et les biens énergivores, repositionnés en prix
Pour un propriétaire vendeur, disposer d'un DPE favorable devient un avantage commercial majeur.
Pour les acquéreurs, le DPE est désormais un indicateur fiable permettant d'anticiper le coût global de possession, mais aussi d'évaluer la valorisation future du bien.
Cette évolution structure le marché : la performance énergétique est devenue l'un des critères prioritaires dans la décision d'achat et dans la négociation ? au même titre que l'emplacement et l'état général du logement.
