L'année 2024 apporte son lot de nouveautés dans le secteur immobilier, avec plusieurs réformes et incitations fiscales qui visent à encourager les transactions et à promouvoir la rénovation énergétique des biens.
D'une part, la prolongation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) jusqu'en 2027 permet aux ménages modestes d'accéder plus facilement à la propriété. Ce dispositif s'avère essentiel dans les zones à forte demande immobilière, en facilitant le financement des résidences principales. Pour les investisseurs, un autre dispositif introduit cette année concerne les ventes de terrains constructibles. Dans les zones tendues, un abattement fiscal jusqu'à 75 % sur les plus-values peut être appliqué, à condition de respecter des critères de densification. Ce coup de pouce vise à favoriser le développement d'habitations collectives, contribuant ainsi à répondre à la demande croissante de logements.
D'autre part, le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif devient progressivement obligatoire dans toutes les copropriétés. Cette obligation fait partie de la loi Climat et Résilience et doit être mise en place par phases successives d'ici 2026. Elle concerne déjà, depuis le 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 200 lots. Le DPE collectif permet d'évaluer la performance énergétique des bâtiments et de définir des travaux de rénovation.
Enfin, le dispositif MaPrimeRénov' a été recentré sur les rénovations d'envergure afin d'améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Ce recentrage signifie que les rénovations plus modestes, telles que le remplacement de fenêtres ou l'isolation partielle, ne seront plus financées par ce programme, poussant ainsi les propriétaires à entreprendre des projets plus substantiels.
En conclusion, ces réformes montrent une volonté forte de moderniser le secteur immobilier tout en répondant aux enjeux environnementaux. Que vous soyez vendeur ou investisseur, restez informé pour tirer le meilleur parti de ces dispositifs en vigueur en 2024
