L'année 2025 marque un tournant important dans le paysage immobilier français, avec l'entrée en vigueur de plusieurs mesures destinées à améliorer la qualité du parc immobilier et à encourager une gestion plus responsable des biens. Ces évolutions concernent autant les propriétaires bailleurs que les copropriétaires et investisseurs.
Interdiction de location des logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être proposés à la location. Considérés comme "passoires thermiques", ces biens doivent être rénovés pour répondre aux exigences énergétiques minimales. Cette mesure vise à lutter contre la précarité énergétique et à accélérer la transition écologique du parc immobilier français.
Fin du dispositif Pinel
Autre changement majeur : le dispositif Pinel, qui permettait aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la location, a pris fin au 31 décembre 2024. Cette suppression incite les investisseurs à revoir leurs stratégies, notamment en se tournant vers d'autres types d'investissements locatifs ou en privilégiant la qualité énergétique des biens.
Locations touristiques davantage encadrées
Les locations meublées de courte durée, comme celles proposées via Airbnb, sont désormais soumises à des règles plus strictes. Les municipalités peuvent imposer des quotas, des autorisations préalables ou encore restreindre la durée maximale de location. Cette évolution vise à mieux réguler le marché et à préserver l'offre de logements pour les résidents permanents.
DPE collectif obligatoire pour les copropriétés
Enfin, les copropriétés doivent désormais réaliser un DPE collectif. Ce diagnostic énergétique global permet d'évaluer la performance énergétique de l'ensemble de l'immeuble et d'anticiper les travaux nécessaires pour améliorer son efficacité. Ce changement impacte directement la valeur des biens et les décisions à prendre en assemblée générale.
Ces nouvelles règles imposent aux propriétaires une attention accrue à la performance énergétique de leurs biens et une adaptation de leurs stratégies patrimoniales. Anticiper ces évolutions devient indispensable pour sécuriser son investissement et répondre aux enjeux environnementaux de demain.
