SECTEUR RÉSIDENTIEL

Enghien-les-Bains - Rare terrain constructible avec permis purgé Dans une rue pavillonnaire calme et très recherchée, perpendiculaire à la rue de la Barre, découvrez ce terrain constructible de 248,9 m², idéalement situé à 400 m de la gare La Barre Ormesson (ligne H, Paris Gare du Nord en 15 min) et à 10 min à pied du lac d'Enghien. Le terrain, plat, en première ligne, offre une façade de 10,60 m et une largeur de 9,60 m en fond de parcelle. Petite construction à démolir. Réseaux en bordure (eau, électricité, assainissement). Situé en zone Ub du PLU, le secteur autorise des constructions R+1+C jusqu'à 9 m au faîtage, dans le respect des règles locales. Étude de sol G1 réalisée. Diagnostic amiante négatif. Permis de construire purgé et validé (PC 23-03) Le terrain est vendu avec un permis de construire officiellement délivré en 2023, entièrement purgé et administrativement validé. Dossier complet fourni : Arrêté du permis de construire n° PC 23-03 Courrier de clôture du permis (instruction terminée, PC purgé) Plans, élévations, clôtures (RAL 9005), portail, éclairages LED encastrés, implantation, Cerfa complet de la demande. Le projet autorisé est conforme au PLU, validé par la mairie, et comprend façades, annexes et implantation. Un bien rare au fort potentiel, dans un environnement résidentiel de grande qualité, sans vis-à-vis direct et proche de toutes les commodités : transports, écoles, commerces, espaces verts. Idéal pour un projet de construction clé en main, avec un permis déjà sécurisé.

Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.