Appartement de caractère 4 pièces – Emplacement premium en centre-ville

Situé en coeur de ville dans un superbe immeuble bourgeois de standing récemment rénové, découvrez cet appartement d'environ 83 m² habitables, actuellement aménagé en bureaux et offrant de nombreuses possibilités de réaménagement.
Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien de caractère a conservé tous les attributs recherchés de l'ancien : parquet, moulures, cheminées d'époque et belles hauteurs sous plafond. Grâce à ses multiples expositions, il bénéficie également d'une agréable luminosité tout au long de la journée.
Aujourd'hui organisé pour une activité professionnelle, il comprend une entrée, quatre bureaux de belles dimensions (17,70 m², 16,60 m², 15,30 m² et un quatrième bureau), une cuisine, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant ainsi que des espaces de dégagement et de rangement.
Des travaux de réaménagement permettront de redonner au bien sa vocation résidentielle et d'exploiter pleinement son potentiel. Sa configuration se prête parfaitement à la création d'un spacieux appartement comprenant un vaste séjour, une cuisine, deux à trois chambres et des espaces de vie confortables.
Son emplacement exceptionnel, au pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et services, constitue un véritable atout. Le bien conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant maintenir un usage de bureaux qu'à un acquéreur à la recherche d'un appartement de charme à personnaliser selon ses envies.
Une chambre de service et une cave complètent ce bien.
La copropriété a récemment fait l'objet d'importants travaux : toiture remplacée et isolée, ravalement de façade récent, rénovation des parties communes et motorisation du portail d'accès.
Un bien rare offrant cachet, emplacement et fort potentiel de valorisation.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3960.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.