Secteur Privilégié

Située dans le quartier le plus résidentiel de Saint-Gratien, à seulement 5 minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains, venez découvrir cette maison familiale de type F8, qui se distingue par ses grands volumes modernes et son emplacement. Implantée sur un terrain de 900 m², elle se compose sur deux niveaux comprenant un hall d'entrée, un séjour double baigné de lumière, une cuisine dinatoire conviviale, ainsi qu'un vestibule. Vous y trouverez cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing aménagé, et deux salles de bains. Une terrasse ouverte sur le jardin, un double garage ainsi qu'un sous-sol total. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 30 m² avec sous-sol, ainsi que d'un double garage supplémentaire , idéal pour exercer une profession libérale, un atelier, ou un studio indépendant. La résidence principale est sur un terrain de 756 m2 cadastré avec son propre accès , la dépendance est sur un terrain de 145 m2 cadastré et son accès indépendant . Les biens sont divisibles.

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 807 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8820.00 et 11970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.